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去年12月应邀去青岛做培训，得悉名为“中铁•青岛博览城”的项目正在该市西海岸新区（黄岛区）兴建，将于2018年完工。
“青岛博览城”打包建设“八大中心”
“中铁•青岛博览城”由中铁置业集团有限公司投建，项目占地1850亩，总投资预算500亿元。其中，室内可供展览面积20万平方米，将是山东省***展馆；会议中心面积2.06万平米，配置大中小型会议室30余间。
令我感兴趣的不是中铁集团会展设施的建设规模（此类规模的设施国内已经不少），而是该项目规划“打包”建设的“八大中心”，即：东亚国际展览中心、东亚国际会议中心、国际文化艺术交流中心、国际会展配套商务中心、国际海滨医疗养生中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心和高铁新技术研发中心。
另悉，西海岸新区正在建设的影视文化产业区，规划面积44.6平方公里。万达公司投建的“东方影都”已于2015年开工，系全球投资规模***的影视产业园。据称，张艺谋执导的电影《长城》就是在园区摄制的。今年将有近30个剧组入园拍摄。
“博览城”与青岛西海岸新区
青岛西海岸新区2014年经国务院批准设立，是我国第九个***新区。
其规划的“六大产业集群”，包括航运物流、石油化工、家电电子、船舶海工、汽车制造和机械装备制造；规划的“十大新兴产业”，包括海洋生物医药、游艇邮轮、通用航空、涉海金融四大产业，影视文化、旅游度假、新一代信息技术、海水淡化、海洋新能源和海洋新材料。显然，会展业并不在新区规划发展的主要产业之中。
“中铁•青岛博览城”效果图
然“中铁•青岛博览城”项目能以如此体量落户西海岸新区，在我看来，绝非文不对题，应属题中应有之意。
首先，作为城市远郊的新区，需要大规模建设基础设施，而会展场馆就是现代城市基础设施的组成部分。
其次，对于需要增加知名度和聚集人气的新区，会展业的作用远胜其他行业。
第三，新区在发展制造业、服务业的同时，需要具备宜商宜居和宜游宜乐的环境，故而“中铁•青岛博览城”并非单纯建设会展中心，而是以大型会展设施为“牵引”，融商贸、旅游、体育运动、科创以及办公、居住功能为一体的综合性巨型建设项目。
第四，规模超大型且设施先进的会展中心在新区投用后，必将促成大型展览、会议尤其是国际会议落地，其中以海洋、机械、科技、文化为主题的展览或会议必将助益新区重点产业的发展。
地产商热衷建设“博览城”
近五年来，地产商以“博览城”概念染指会展业，早就不是新闻了。
绿地集团在南昌九龙湖新城核心区投资300亿建设的“绿地国际博览城”，号称是会展、会议、商务、商业、文化、旅游、风情小镇“七位一体”的地产综合体建筑。
绿地国际博览城效果图
恒大集团投资1600亿元在海南儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域建设的“恒大海花岛”， 定位旅游休闲度假岛，规划了旅游、文化、会议、会展、商务等28种业态。恒大集团已在广州设立会展公司，开展会议、展览的自办与承接业务。
海花岛会议中心造型
云南城投集团投资300亿元在昆明新建的滇池国际会展中心，包括旅游小镇、商住等子项目。该集团通过资本运作控股成都旅游会展集团，已介入成都、武汉等地会展场馆经营。
北京北辰集团将会展业列为战略发展方向，一方面输出管理，依托北京的国家会议中心，承接经营其他城市的会展中心；一方面输出资本，在其他城市建设会议中心综合体。其投资18亿元在长沙新建的国际会议中心，包含4万平米会议中心、6万平米酒店、6万平米办公楼各一座。
地产商热衷“博览城”，醉翁之意虽不在会展，但在客观上促进了会展设施建设。与此同时，地产商以其行业本性，深知开发城市远郊项目须有聚集人气的营销“抓手”，会展业担纲“抓手”恰到好处！何况许多城市政府愿以优惠条件吸引知名地产商以商业化方式建设大型会展设施，以解城市基础设施短板，驱动远郊城区发展。如此“两好合一好”，“博览城”自然是方兴未艾。地产商兴建“博览城”后，必将跨界会展业。未来有大型会展企业出自地产业，应是大概率事件。
融合发展是会展业的必由之路
在国民经济中，会展业不过是服务业中的一个小行业。但会展业所衍生、所发散的牵引、促进、拉动作用，会致城市经济和许多行业受益。对于会展业这一特性的认识，城市政府和包括地产业在内的众多行业已经越来越清楚。
“博览城”的兴起，虽是地产业的创新发展，但会展业应可从中获得启示：
一是，会展业不可能在城市经济中孤军突进，而应相伴融入发展。换言之，没有相关产业的依托，会展业是发展不起来的。
二是，会展设施不可能在远郊城区孤身而立，而应在规划建设之初就要充分考虑到人的需求，既要考虑参展参会者的需求，解决人们来得了、住得下，交往便利的问题，也要考虑常住人口的需求，避免“荒郊孤岛”人气稀薄的窘境。因此，大型会展场馆所在地的交通、住宿、餐饮、购物乃至娱乐设施的配套不可或缺。在交通方面，通行地铁至为重要。先建场馆而配套设施长期滞后的地方，会展业的发展普遍受阻。
借助历史上“三线建设”的话语，国际会议中心总经理刘海莹先生指出，会展设施不能搞“先生产，后生活”，也不能搞“边生产，后生活”，而应该“先生活，后生产”。本人深以为然。
三是，新建大型会展场馆的规划应该突破会展业局限，宜按“商贸综合体”（上海虹桥展馆）、“文旅综合体”（“恒大海花岛“）等模式筹划。
四是，在城市中，以大型会展设施为依托的会展业，可就近融合的产业往往是商贸、旅游、文化产业。“中铁•青岛博览城”打包的建设的“八大中心“如能兑现，可为案例。
鸡年新春在即，恭祝大家过年好！
综上就是来源于互联网:张凡 | 从“博览城”看会展业的融合发展的相关内容.
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